Mês: agosto 2022

Neste último artigo, o 4º da série, Márcio Bellesi compartilha um pouco da sua visão sobre arquitetura em equilíbrio ao verde e o quanto os pequenos detalhes conferem valorização em projetos compacto.

“É fato que o conceito de casa suspensa tem invadido o mercado imobiliário, especialmente em grandes centros. Isso se deve a um desejo cada vez mais latente do consumidor buscar a atmosfera residencial com a segurança condominial que só um imóvel vertical pode oferecer” aponta Belessi.

E para isso, nada melhor do que contar com o equilíbrio proporcionado pelo verde junto à arquitetura. Os jardins suspensos, além de belíssimos, conferem uma sofisticação arquitetônica única e imponência ao produto imobiliário. Além da valorização que este item proporciona, é inegável a qualidade de vida de quem usufrui da paisagem inspiradora diariamente.

Este tipo de requinte arquitetônico é muito observado em imóveis de alto padrão. Mas recentemente, em nossa cidade, temos um projeto acessível e que possui como traço marcante o verde singrando a arquitetura. O Giardini, da MB, recém-lançado na Batista Campos, coloca abaixo o mito de que os jardins suspensos são restritos aos imóveis de altíssimo padrão.

Um autêntico compacto que traz diferenciais antes vistos apenas em imóveis de luxo. Um bom exemplo disto, é o Rooftop, o maior da cidade com um lazer de clube incrivelmente ladeado por jardins e ornamentos verdes.

Tal apuro estético rendeu o codinome de “Arquitetura em Estado da Arte”, nomenclatura adequada à profusão de elementos e a beleza única que certamente irá enriquecer ainda mais o cenário urbano.

“Este tipo de olhar, cuidadoso e minucioso, raramente é visto em imóveis compactos. Inclusive, com espaços compartilhados e até um carro elétrico compartilhado, é algo absolutamente raro de se ver até em São Paulo”.

Por fim, é imperativo que estamos diante de uma oportunidade de investimento poucas vezes vista na nossa cidade. Afinal, este tipo de empreendimento compacto é perfeito para renda fixa e oportuniza uma diversificação de investimentos ideal para o momento que vivemos. O aluguel por temporada é uma tendência que veio para ficar e o apuro estético em cada detalhe só confirma que estamos presenciando um oásis imobiliário.

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Alta rentabilidade e baixo custo de manutenção são algumas vantagens dos imóveis compactos

Neste novo artigo, o terceiro da série de 4, Márcio Bellesi, CEO da MB Capital aponta os 5 motivos para diversificar os seus investimentos e compartilha toda sua expertise com os leitores de O Liberal.

“A taxa Selic nas alturas, os humores do mercado cada vez mais oscilantes e a tal da inflação que voltou a dar as caras desafiam até o mais pragmático dos investidores” aponta Bellesi. Com isso, é preciso buscar formas mais seguras de diversificar o investimento, sem cair na armadilha das criptomoedas, dos especuladores e demais negócios arriscados que estão no mercado.

E é neste cenário que desponta, novamente, o mais confiável dos investimentos: O PRODUTO IMOBILIÁRIO. Sim, é ele sempre soberano através dos anos resistindo a políticas econômicas, governos, especuladores e a impetuosa ação do tempo.

“São cinco motivos básicos para investir em imóveis, mas é importante prestar atenção para alguns itens a seguir. O principal deles, é que já existem imóveis pensados para investidores” diz Bellesi. São os ditos compactos desenvolvidos para suprir a demanda da locação por temporada uma modalidade de aluguel que se conecta à nova economia e atende a um público que busca, prioritariamente, trocar os hotéis por espaços que garantam mais autonomia. Este tipo de aluguel se encaixa com perfeição no novo perfil de público que acessa o Aribnb e demais aplicativos em busca de imóveis para locação.

1 AUTONOMIA E TRANSPARÊNCIA

O negócio imobiliário oferece muito mais autonomia que o papel na bolsa de valores. Isso é, você terá autonomia para definir o valor da locação como bem entender e não dependerá de especuladores muito menos dos humores do mercado para valorar o seu investimento, aponta Bellesi.

2 IMÓVEIS PENSADOS PARA GERAR LUCRATIVIDADE

Os imóveis compactos, de até 45 metros quadrados e amplas áreas de lazer, conveniências e serviços, foram pensados para atender um público ávido por produtos inovadores, funcionais que supram suas expectativas de estadia em uma determinada cidade. São turistas, estudantes, empresários e pessoas que procuram conforto e liberdade.

3 BAIXO CUSTO DE MANUTENÇÃO

Ao contrário dos imóveis maiores, os compactos oferecem valores mais acessíveis em todas as etapas de aquisição até a locação. Esta facilidade, permite que o investidor adquira um imóvel deste perfil em bairros nobres, com valorização muito acima da média.

4 MAIS RENTABILIDADE POR METRO QUADRADO

Estudos recentes, sugerem que um imóvel compacto pode gerar rentabilidade de até 10% ao ano e uma renda fixa de até R$ 4 mil mês. As correções neste tipo de rentabilidade acompanham a inflação, o que acaba sendo um excelente atrativo.

5 UM NEGÓCIO PALPÁVEL

Nenhum outro tipo de investimento oferece tanta rentabilidade com a segurança do negócio imobiliário. “Você já ouviu alguém arrependido por ter investido em imóvel? Eu, honestamente não”.

Dito isso, pense comigo: os papéis da bolsa são ativos intangíveis. As criptomoedas são intangíveis. Ou seja, um negócio abstrato que não se pode ver, nem tocar. Já o imóvel, ao contrário, é um bem palpável. Ele está ali, bem diante dos seus olhos.

Por fim, finaliza Bellesi, o imóvel compacto desenvolvido para investidores deve seguir alguns ritos antes de finalizar a compra: conheça a construtora, escolha bem a região (é importante que estejam em localizações centrais), verifique se oferece áreas compartilhadas e se tem experiência na área.

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CEO da MB Capital explica as vantagens dessa nova tendência

No artigo anterior, o CEO da MB Capital, Márcio Bellesi, detalhou aqui no O Liberal o quanto é interessante investir em imóveis compactos. No segundo texto da série de 4 artigos, ele nos mostra o porquê esse é o próximo filão do mercado imobiliário do norte do país.

Para começar, aponta Bellesi, existe uma base demográfica que sustenta a aquisição deste tipo de produto compacto e funcional para os próximos anos.

Pesquisa revela a idade da população predominante da região norte que demonstra a preferência por imóveis compactos. (Arquivo pessoal)

“A pirâmide etária da região norte, nos mostra uma faixa de idade populacional predominante entre 10 e 39 anos. Ou seja, considerando que o último censo foi realizado há 10 anos atrás, temos uma população ativa dominante em nossa região entre 20 e 49 anos. É exatamente este público de interesse neste tipo de imóvel”.

“A dinâmica da vida moderna é muito bem atendida por este perfil de imóvel, considerando não só o adiamento de convenções sociais como o casamento, mas também o grande número de solteiros, de pessoas que optam por morar sozinhas, além é claro de estudantes e pessoas em transição na vida” explica Márcio.

Este cenário cria um caldo perfeito para os investidores. Recentemente, a plataforma Quinto Andar apresentou um quadro com as principais tendências do mercado para 2022. A pesquisa revela que 31% das pessoas buscam um Home Office. Depois, a prioridade é a área verde, com 28% dos entrevistados. Por fim, 25% buscam espaços com ambientes dedicados ao lazer. Ou seja, itens que podem ser encontrados em lançamentos compactos, inclusive em nossa cidade.

“Você compra um imóvel e leva tudo isso de quebra: home office, piscina, proximidade com o verde, carro elétrico compartilhado e muito mais” explica o CEO.

Trazendo para a realidade de Belém, investir em um imóvel compacto é praticamente apostar em bitcoin quando ninguém falava em bitcoin. Um tipo de imóvel que ainda é raro de se ver por aqui e que certamente vai estourar, cedo ou tarde. Quem aproveitar a cauda do foguete enquanto ele ainda estiver pronto para decolar, certamente levará vantagem.

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CEO da MB Capital aponta vantagens dos imóveis até 45 m² no mercado imobiliário

Apartamentos compactos, funcionais ou studios. O mercado imobiliário atribui diferentes nomenclaturas aos imóveis que possuem entre 10 e 45 metros quadrados, mas o fato é que, independente de como são chamados, este tipo de produto imobiliário é também sinônimo de bom negócio. É o que diz Márcio Bellesi, CEO da MB Capital nesta série de 4 artigos para O Liberal.

“Para começar, é preciso entender a lacuna que os apartamentos compactos vieram ocupar em uma sociedade altamente digital, tecnológica, com mudanças sensíveis no comportamento das famílias e no estilo de vida de todos, seja no Brasil ou no mundo” diz o CEO.

Segundo o IBGE, a idade média de casamento em nosso país é acima dos 30 anos, e ter filhos já não é prioridade há muito tempo para todas as famílias. “Neste contexto, não dá mais para pensar em habitação com a mesma cabeça que tínhamos de 20 ou 25 anos atrás” completa Márcio.

Na realidade brasileira, basta um olhar atento para notar que as construtoras e incorporadoras já perceberam isso há muito tempo e a adesão aos compactos é, definitivamente, uma tendência que veio para ficar. Para se ter uma ideia, o SECOVI-SP aponta para mais de 42% de imóveis neste perfil entre todas as unidades lançadas no primeiro semestre de 2021 em São Paulo.

Por aí, já é possível constatar que não se trata de modismo. O que tem atraído um número cada vez maior de investidores para este tipo de imóvel é a sua excelente liquidez, com taxas de locação acima do mercado e rentabilidade de 1%. Segundo o mesmo SECOVI a procura, tanto de venda quanto locação, para imóveis até 45 metros quadrados aumentou 36% em todo País. Além da ampla oferta de projetos na área, o imóvel compacto permite um custo inicial menor com taxas como IPTU e ITBI, além de viabilizar a aquisição de um apartamento que possivelmente esteja em uma região nobre – o que muitas vezes seria impossível em metragens maiores.

Sim, a localização é outro ponto importante. Afinal, para que o combo facilidades, funcionalidades e mobilidade seja completo é preciso que o imóvel esteja em um ponto central, com todas as beneficies contemporâneas à sua volta.

A mobilidade urbana e a conectividade oferecida por estes projetos são outro ponto de atração irrevogável, já que muitos deles contam em sua implantação com coworking, bicicletário, wi-fi, espaços de convivência, lavanderia, academia, lazer e muitos itens indispensáveis à vida moderna.

Esse conjunto de qualidades únicas, somadas às mudanças comportamentais da sociedade, confirmam a valorização que este tipo de imóvel possui, tanto na venda quanto no aluguel.

Bellesi é otimista com relação a esta modalidade de investimento “Por todas essas facilidades ditas anteriormente, os studios tem sido a menina dos olhos das imobiliárias, com retorno garantido, visto que são produtos com encaixe perfeito nas necessidades de um público ávido por inovação, são eles: estudantes, solteiros, famílias sem filho e tantos outros que buscam viver com funcionalidade e inteligência”.

Se a modernidade é líquida, como já dizia o sociólogo Zygmunt Bauman, é importante que os investidores estejam atentos para não deixar este tipo de oportunidade escorrer pelas mãos. No próximo artigo você fica por dentro do porquê deste tipo de investimento, já consolidado em praças do Sul e Sudeste, ser a próxima tendência para o mercado imobiliário do Norte do País.

E para saber mais sobre apartamento compacto clique aqui e acesse o site do Giardini, o lançamento da MB Capital.