Autor: mbsite

Desde a pandemia, o setor imobiliário tem se mostrado flutuante em todos os aspectos. Em 2023 não será diferente, é o que aponta a pesquisa da Brain Consultoria.

Mesmo em uma conjuntura econômica e política de dúvidas e transições, a intenção de compra em 31% mostra que o mercado ainda não está totalmente atendido. A pesquisa, realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias ouviu 1200 pessoas em 34 municípios.

Este dado escancara um fato: existe, sim, muita oportunidade para ser explorada. A demanda reprimida é também sinal de que muitos esperam o “momento certo” e que ainda há insegurança por parte do consumidor no que diz respeito a desemprego e instabilidade profissional.

Em contrapartida, a pesquisa também mostra aspectos positivos: 66% das pessoas acreditam que conseguirão economizar. Com um maior fluxo de renda, decisões de grande envolvimento, como a compra de um imóvel, ganham força.

O que chama a atenção também é a perspectiva de downgrade qualificado, com aquisição de imóveis menores, qualificados e com maior oferta de serviços.

Este movimento tem sido observado há muito tempo nas imobiliárias e tem chamado a atenção em todos as regiões do país.

Projetos como o Giardini da MB são tendência absoluta, pois unem todas as perspectivas que o comprador busca neste momento, especialmente para aqueles que pretendem investir em um negócio seguro e que cresce sempre acima da inflação.

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Desde 2014 que o preço do imóvel não subia tanto: foram 6,7% em 2022. A alta supera a inflação acumulada de 5,79% no ano passado, segundo o índice FipZap+. Os números foram levantados pela FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e se baseou no preço de venda dos imóveis residenciais em 50 cidades do nosso país.

O resultado não surpreende e só confirma o que a gente já vem falando: imóvel é investimento certo. Manaus (AM) ficou entre as cidades com maiores altas, atingindo 7,32%.

Para 2023 as expectativas também são otimistas, afinal em um cenário de transição econômica e de incertezas na bolsa, e o investidor em busca de segurança e rentabilidade terá como destino o mercado imobiliário.

É importante estar atento para investir certo. Uma boa sugestão de escolha são os imóveis desenvolvidos para o aluguel por temporada. São projetos compactos e com áreas comuns que atendem a um público ávido por hospedagens curtas.

O Giardini da MB atende a todos esses requisitos, sendo uma excelente opção de investimento. O empreendimento surpreende pela inovação, oferecendo muito mais do que se imagina: um complexo de lazer no maior rooftop da cidade; carro elétrico compartilhado e muito mais.

Fale com um de nossos corretores e conheça os detalhes do primeiro projeto pensado para aluguel por temporada de Belém.

 

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O ano de 2022 irá fechar com um balanço para lá de positivo no mercado imobiliário. Com incremento de 42% em lançamentos no último trimestre, os números não mentem: os segmentos de médio e alto padrão puxam a fila, especialmente os compactos que representam a maioria dos lançamentos nas grandes praças. Elencamos, a seguir 5 motivos para investir em um compacto ainda este ano. Vamos lá?

 

OTIMISMO DO SETOR IMOBILIÁRIO

Em uma pesquisa recente, realizada pela Brain Inteligência Estratégica, 62% dos decisores do setor acreditam que o mercado estará ainda melhor no próximo ano. Na prática, são mais lançamentos que vem por aí, garantir as taxas de 2022 podem ser uma excelente vantagem.

CRESCIMENTO DAS VENDAS EM 2023

A tendência é que as negociações de compra e venda cresçam no próximo ano. Desta forma, as melhores unidades podem ser negociadas rapidamente. Garantir o imóvel ainda este ano é mais uma oportunidade de rentabilizar.

SE HOUVER CRISE, FIQUE BLINDADO.

Quando a crise vem, os investimentos ficam a perigo. Mas o imóvel, continua lá: soberano e imponente com os reajustes da inflação. Por isso, ter imóvel entre os investimentos é uma segurança para o futuro.

RENDA PASSIVA, LUCRATIVIDADE ATIVA.

O imóvel compacto respondeu por mais de 80% dos lançamentos em São Paulo. Nas demais praças, como em Belém, este tipo de imóvel ainda é incipiente. Ou seja, você tem diante dos seus olhos uma excelente oportunidade de rentabilizar o investimento e ser pioneiro do setor.

 

RETORNO MUITO ACIMA E ANTES DO ESPERADO.

O imóvel pensado para aluguel por temporada vem preencher uma lacuna por acomodação na cidade. Além de servir ao aluguel tradicional, este tipo de imóvel também atende ao público que busca por imóveis de curta temporada em aplicativos por Airbnb. Neste modalidade de locação os valores são muito maiores e o retorno ao proprietário também.

 

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O imóvel compacto é sinônimo de facilidade e praticidade em muitos aspectos. Desde o momento da aquisição – em que as taxas se ajustam ao tamanho do imóvel, o valor das parcelas e os custos são mais amigáveis – até na hora de escolher os móveis e a mobília.
Além da excelente rentabilidade que este tipo de produto imobiliário oferece aos seus investidores, especialmente na hora de alugar, o compacto amplia as possibilidades na hora de decorar, já que cada cantinho pode ter um conceito único, moderno e multifuncional.

Separamos aqui algumas dicas para que você acerte na hora de decorar.

Dica 1: DESAPEGUE

Esqueça os armários grandes, os fogões 6 bocas e as camas boxs infinitas. O imóvel compacto é um convite ao desapego, a uma vida mais leve e livre de amarras.

Dica 2: APOSTE NOS MÓVEIS COM DUPLA FUNCIONALIDADE

Lembre que o apartamento precisa ser multifuncional. Um futon que se transforma em cama de casa, ou mesmo um sofá cama, podem ser ótimas opções para usar os espaços de forma inteligente. O rack da sala, por exemplo, deve também servir para guardar objetos e a mesa de centro também.

Dica 3: ATENÇÃO ESPECIAL À COZINHA

Abuse dos ganchos e dos armários sob medida na parede; utilize também mesinhas dobráveis e cadeiras pequenas também são ótimas opções, além do fogão cooktop que é muito prático.

Dica 4: TENHA UM BOM MARCENEIRO

Invista em um profissional que tenha um olhar especial para transformar cada detalhe do espaço em algo funcional e agradável. Um outro ponto, é preferir sempre as paredes e os móveis com as cores claras, além de encaixar espelhos em locais estratégicos.

Dica 5: MENOS É MAIS

Somos do time que dispensa excessos na hora de decorar um compacto. Nem por isso ele precisa ser estéril e sem vida. Utilize almofadas com tons alegres; Luminárias e pendentes; Prateleiras e nichos que servem para guardar itens e decorar; Quadros modernos e discretos na parede.

O Giardini da MB é o compacto que você esperava para investir com segurança e rentabilidade. Fale com um de nossos corretores e conheça os detalhes do primeiro projeto pensado para aluguel por temporada de Belém.

 

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Giardini.

Buscar uma perfeita sintonia com o cliente é uma das tarefas mais enriquecedoras para os profissionais do mercado imobiliário. Arquitetos, engenheiros, corretores e todos os envolvidos devem ter este compromisso antes de construir um imóvel.

Pesquisar, conversar e estar atento a tudo o que acontece é o primeiro passo para conceber produtos que atendam, verdadeiramente, aos anseios das pessoas. Uma das principais tendências dos últimos anos são os jardins verticais em condomínios.

Um conceito que transcende os parâmetros arquitetônicos de beleza e maestria estética, para também compor o desejo de um consumidor cada vez mais exigente e em busca de uma moradia que vá além do simples “habitar”, mas também que proporcione momentos de contemplação, funcionalidade e prazer.

O efeito de “casa” que o verde confere é certamente indescritível, com um adendo: a segurança que só os condomínios verticais podem oferecer. Se aliarmos a isso, amplos espaços de lazer e convivência, teremos a dimensão de um clube com todas as facilidades de um condomínio.

Promover experiências cada vez mais inspiradoras, desde o olhar ao contemplar, é uma premissa que tem inspirado profissionais do mercado.

Um outro ponto que precisa ser avaliado é o legado estético para a cidade. Ou seja, o projeto tem a potência de transformar o seu entorno, inspirando toda uma região e até valorizando o bairro. São estes fatores que precisam estar em mente antes de se construir.

Todos estes requisitos são premissas do Giardini, da MB. Um projeto que reúne jardins verticais, amplas áreas de lazer e espaços inteligentes que se assemelham ao conceito de casa suspensa. Conheça o primeiro imóvel para aluguel por temporada de Belém e traga os seus investimentos para cá.

 

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Giardini.

Eles podem ser grandes ou pequenos, silenciosos ou bagunceiros. Podem ter focinho longo ou curto, pelos frondosos ou curtos. Não importa! O que realmente não pode passar em branco é o respeito e o amor por estes membros das famílias. Se no passado o tema era motivo de discussão e desavença, atualmente o planejamento das incorporadoras e a convenção de condomínio deixa claro os direitos e as responsabilidades dos tutores destes simpáticos moradores.

O primeiro ponto é ter espaços destinados aos pets: como jardins específicos para passeios e espaços para banho e higienização, o famoso Pet Place. Em segundo lugar, é importante que a convenção do condomínio seja clara em relação ao convívio. Por fim, o bom senso de todos para que haja uma perfeita harmonia e os condomínios possam desfrutar da companhia desses animaizinhos.

Tudo isso, somado ao bom senso dos tutores, garante um convívio tranquilo dentro e fora do condomínio. É importante que os mesmos usem guia e focinheira quando necessário e evitem pegar elevador junto de crianças e perguntar aos demais usuário se há problema em compartilhar o espaço.

O Giardini da MB é um empreendimento Pet friendly, que conta com espaços destinados aos que não abrem mão de desfrutar bons momentos com os seus melhores amigos.

Fale com um de nossos corretores e conheça os detalhes do primeiro projeto pensado para aluguel por temporada de Belém o Giardini.

A pandemia acabou, mas é certo que os seus efeitos permanecerão por muitos anos. Além das cicatrizes profundas deixadas em muitas famílias, vitimadas pelas perdas humanas irreparáveis, o período foi marcado por uma reflexão quase que “forçada”. O tempo em casa durante a quarentena fez com que muitas pessoas atentassem para o estilo de vida que vinham levando.

Entre essas mudanças, a alimentação, a forma como trabalhamos e nos relacionamos com os entes queridos, e consigo mesmo, sofreu um profundo impacto. Aqui, temos um ponto positivo em que muitas coisas favoráveis foram possíveis graças a isso.

Vejam só: o trabalho remoto acabou sendo adotado de forma permanente em muitas empresas, muitas pessoas passaram a ter mais tempo com os filhos e mais tempo para o lazer. O imediatismo, o mantra de não deixar para depois o que se pode fazer hoje, lotou as agências de viagem e turismo em busca de experiências que preenchessem a lacuna deixada por este período de isolamento.

Para o mercado imobiliário, era preciso se ajustar a essas novas expectativas em um curto espaço de tempo. Neste contexto, o menos é mais ganhou força. Os espaços privativos poderiam até diminuir, desde que cada metro quadrado tivesse uma identidade própria e as áreas comuns fossem amplas e completas.

Ter espaços compartilhados, promover o convívio entre as pessoas, suprir as necessidades do dia a dia e propor momentos de cuidado com a saúde e trabalho (com academia, coworking) e até de mobilidade (carro compartilhado) tornaram-se imperativos. Neste cenário, surgem os compactos. Os queridinhos do mercado paulista, estão ganhando força por todo o Brasil. Além dos fatores acima, este tipo de imóvel é uma excelente opção de investimento podendo render entre R$ 3500 e R$ 4500 mensais aos entusiastas da renda fixa.

O Giardini da MB, vem inaugurar este tipo de imóvel em Belém. Uma chance de ouro para quem busca rentabilidade muito acima da média de mercado.

Para conhecer esta modalidade de investimento, fale com um de nossos corretores e acompanhe os movimentos do mercado de trabalho.

Giardini.

Quantas vezes ouvimos falar que é impossível ter bons ganhos de investimentos sem assumir riscos. Me desculpem os entusiastas das criptos, mas existe um caminho para investir que poucos falam, mas desde que o mundo moderno se estabeleceu ele ainda é o meio mais seguro de obter retorno de uma determinada quantia sem correr risco algum. Estou falando do mercado imobiliário. Sim, o bom e sempre vantajoso investimento em IMÓVEIS.

Agora, se a imagem mental que lhe vem é a de um imóvel pomposo com mais de 100 metros quadrados e espaços luxuosos, você pensou errado. Atualmente, o que o mercado já percebeu é que os compactos, ou imóveis até 40 metros quadrados, oferecem um retorno muito maior para quem busca investir neste tipo de segmento.

Quando o assunto é rentabilidade, nenhum outro negócio se equipara ao investimento em unidades de até 40 metros quadrados. Além do custo mais atrativo de investimento inicial, estes imóveis oferecem áreas de lazer soberbas, espaços compartilhados que já estão duelando com hotéis 5 estrelas e, pasmem, até carro elétrico compartilhado já está incluso no projeto para atrair de vez o cliente.

A previsão é que o retorno de um compacto mobiliado em bairro nobre, cujo investimento inicial tenha sido pouco mais de 300 mil, possa ser de até R$ 3500 ao mês. Investimento algum oferece este tipo de retorno, considerando ainda que um produto deste tipo é um bem permanente na vida das famílias e de seus sucessores, podendo inclusive, ser vendido em um momento de crise – com todas as correções que só este tipo de negócio pode gerar.

É ou não é um excelente negócio? Fale com a gente e conheça o compacto perfeito para rentabilizar seus investimentos. Giardini.

Ações, criptomoedas, fundos imobiliários, CDB, LCI, LCA e tantas outras formas de investir que tiram o sono de quem busca uma renda fixa. As possibilidades de ganhos são reais, é verdade. Mas de perdas, também. É neste contexto que surge uma pergunta: é rentável investir em um tipo tradicional, mas meio esquecido? Estamos falando do bom e velho: imóvel.

A resposta é sim, e não! Sim, caso o imóvel seja desenvolvido para este fim. Como por exemplo, os imóveis compactos pensado para o aluguel por temporada. Neste caso, o investidor terá em mãos um verdadeiro tesouro com possibilidades de ganhos sem precedentes. Agora se for para investir em apartamentos grandiosos, com alto custo, minha sincera opinião é: não.

Isto porque, o imóvel no perfil compacto sai na frente quando o assunto é rentabilidade, afinal ele se encaixa aos novos tempos e às expectativas de consumidores, imobiliárias e até de aplicativos como o Airbnb. Tudo começa pelas custas iniciais: você adquire um imóvel por um custo mais acessível, em uma região bem localizada, com atrativos nas áreas comuns, taxas mais atrativas e valores de manutenção mais baixos.

Dois pontos para o investidor. Pois além de ter a solidez do negócio imobiliário nas mãos, também terá o interesse de um público que está em constante movimento e carente por novas possibilidades de morar e se hospedar.

E o melhor disso tudo é que, caso a maré mude, e as locações não surtam efeito, você terá um capital valorizado, com valores atualizados dentro da inflação para vender por um preço muito maior do que comprou.

É ou não é um excelente negócio? Fale com a gente e conheça o compacto perfeito para rentabilizar seus investimentos Giardini.

Pesquisa mostra que 76% dos lançamentos em SP têm até 45m2.

A pandemia antecipou muitas tendências que talvez demorariam anos para acontecer. O trabalho remoto, a mudança nas prioridades pessoais e, principalmente, a transformação do mercado imobiliário e na forma como as pessoas vêm suas casas e escolhem imóveis.

Na capital do mercado imobiliário nacional, São Paulo, já é possível observar um comportamento de migração interna. As espécies urbanas estão trocando residências maiores por imóveis de menor porte. Já são 76% de todos os lançamentos com até 45 m2, o que configura o compacto.

Os motivos são muitos, mas vale para todos os estratos sociais. Mesmo os imóveis de 3 quartos sofreram redução significativa na metragem, e se antes possuíam mais de 150 m2, hoje precisam estar entre 80 e 90 m2

O custo do metro quadrado é, sim, um motivador. Afinal, por mais que os compactos custem um pouco mais caro, a metragem reduzida permite que a aquisição se concretize.

Também existem outros fatores que contribuem para este cenário: primeiro de tudo, é a facilidade de adquirir um imóvel compacto, a localização privilegiada em que muitas vezes se encontram, os projetos que incluem espaços compartilhados e a valorização posterior, já que além de moradia o compacto é também trending topic na procura de inquilinos em imobiliários e aplicativos correlatos.

O FATOR SOCIAL ACOMPANHA A TENDÊNCIA IMOBILIÁRIA.

O sinal mais certeiro de que essa tendência veio para ficar está no dado do IBGE, que mostra um crescimento no número de pessoas que moram sozinhas, de 43% nos últimos 10 anos. Solteiros, estudantes, viúvas, casais sem filhos ou famílias pequenas são muito bem atendidas ao viver em um compacto. Além disso, investidores já tem ligado o radar para as excelentes possibilidades oferecidas no aluguel por temporada.

Oferecer hospedagem com jeito de casa para empresários e turistas em um compacto parece ser um negócio lucrativo, já que o “inquilino” busca exatamente os itens oferecidos nestes imóveis: proximidade com o centro, áreas de lazer, espaços compartilhados e serviços pay-per-use. O suporte tecnológico existente hoje, com a disseminação do Airbnb e demais apps, são uma verdadeira mão na roda (ou chave na mão) para quem busca diversificar os investimentos com segurança e solidez do mercado imobiliário.

Por fim, fica a reflexão: se em São Paulo investir em compacto logo estará saturado, em praças menores como Belém, o movimento está apenas iniciando. É a chance de investidores serem pioneiros e realizarem um excelente negócio antes que a tendência vire moda.

Troque as incertezas do mercado financeiro pela certeza do negócio imobiliário. Fale com a gente e conheça Giardini.